2019年1月，孝感润达投资有限公司（下称“润达公司”）对外宣称，“酿已久的王府井百货进驻孝感事宜，正式落定！王府井百货选定孝感城市级商业中心——润达·壹号广场！”不过，8月5日润达公司和北京王府井购物中心管理有限责任公司一起发布声明称，双方经友好协商一致，同意于8月8日终止润达壹号广场项目合作事宜。

     随后的8月9日，润达公司组织召开战略发展与布局调整新闻发布会，宣布将联袂国内顶级豪布斯卡(HOPSCA)商业运营管理公司主导润达壹号广场的招商及持久运营管理，倾力打造孝感第六代城市综合体的商业新模式。
在会上，润达公司商业总经理韩益华解释称，根据中国三、四线城市第六代商业综合体发展的新模式，为避免孝感多家大型商业体、形成同质化的激烈竞争，给项目持久发展所带来潜在的巨大风险，所以终止了合作。

     据韩益华在新闻发布会上介绍，润达壹号广场由润达公司独资打造，出于项目前期招商的目的，于2019年1月4日与北京王府井购物中心签订引进王府井品牌作为润达项目商业主力店之一的合作协议。
这距离双方宣布合作只过去了半年多的时间，但在这一期间，润达公司多次以引进王府井购物中心进行宣传，并公开对外售房。
     据多位购房者反映，除对外宣传的王府井百货取消外，润达壹号广场项目还存在在未取得预售许可证的情况下违规售房超过两年的问题，项目至今未取得预售许可证。
     资料显示，润达壹号广场占地约100亩，建筑总面积约36万㎡。在润达公司组织召开的战略发展与布局调整新闻发布会上，项目工程总监杨德强公开表示，施工总承包单位于2018年11月12日开工以来，至今共完成施工面积15万方，完成全部建筑面积40%，计划全部主体结构工程今年12月份封顶，2020年7月底建筑施工全部完工，进入商业装修和设备安装阶段，商业部分于计划2020年年底开业。
      记者在润达壹号广场售楼部看到，现场并未出示该项目的预售许可证，只岀示了其他四证。据知情人透露，截止目前，润达壹号广场并未取得预售许可证。

    据现场一位置业顾问介绍，项目大约会在九月底开盘。之所以与王府井解约，是因为双方有一些分歧没有合作了，“只是挂王府井的牌子，他们武汉的团队也是请人运营，每年还要给他们很高的运营费所以就取消了合作。”

     事实上，润达壹号广场早在2017年就开始在没有取得预售许可证的情况下违规售房。根据一位购房者在人民网领导留言板反映称，其在2017年4月28日购买了润达壹号广场11栋13楼4号房，面积是96.98㎡，并签订了《认购协议书》，已付款。“售楼部当时给的承诺是九至十月份开盘，给我们换正式手续，2018年年底交房。”上述购房者表示，当时买的时候规划是两梯四户，现在开发商改为两梯三户，买的房子面积改为131㎡多，多出的面积要求按8200元/㎡强行认购，如果不同意就按原协议价退款。
     据了解，2017年6月27日，孝感市住建局向公司下达《整改通知书》，责令项目方限期整改，并明确要求项目“在取得预售许可证前，停止一切认筹销售行为；停止所有预售的广告宣传；对已经预订、销售的房屋，全部退房退款”等三条整改意见。
     2018年5月28日，孝感市住建局市场监管科再次约谈项目负责人杨梦碧，进一步明确要停止一切认筹销售行为，绝不允许再新增一例；对预订、销售的房屋，有意愿退房的，必须无条件退款；对由于房型改变，重新选房的购房者，必须优先保障房源、户型、面积，并适当坚持让利原则。

     随后的2018年5月30日，孝感市政府副市长叶华主持召开协调会，孝感市住建局市场监管科根据会议要求和任务分工，再度约谈企业法人吴礼军、项目负责人杨梦碧，在重申上述整改意见的同时，提出了解决认筹金挪用部分的解决方案。
     更为严重的是，据多位购房者提供的《认购协议书》和收据显示，截止到今年6月底，润达壹号广场项目还存在未取得预售许可证售房的违规行为。例如，根据一位购房者在6月2日与项目开发商孝感润达投资有限公司签订的《认购协议书》，其以原始单价8895.99元/㎡的价格认购了一套建筑面积约120.57㎡的房源。
     在6月2日签约当天，上述购房者共支付购房定金94000元，公司提供的收据上盖有“孝感润达投资有限公司财务专用章”；项目营销中心工作人员向公司提交《房款优惠申请单》，经申请优惠折扣后总价为980000元，折后单价约8128元/㎡；6月12日，项目负责人杨梦碧签字通过了上述优惠申请方案，并标注“已请示秀总”。记者查询发现，“秀总”或为公司负责人吴礼秀。

此外，另一位购房者提供的收款通知单显示，其在今年6月20日以折后总价112万余元的价格购买了一套面积128.03㎡的房源，并付清了首付款。根据孝感润达投资有限公司出具的收据，该购房者以转账方式缴纳了326951元的费用，收据盖有“孝感润达投资有限公司财务专用章”，并备注收款事由为“购房意向金”。
截至发稿时，针对上述问题，当地政府有关部门正在进行调查处理。对此，事件进展将进一步关注。

来源:中国企业观察

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