文一投资控股集团董事长 周文育 

安徽房企文一地产曾提出3年内进入全国20强、成为全国一线房企阵营的一员。这一目标还没达成，一转身，它却要赴港上市了。

据媒体4月20日消息，文一地产近期正与投行密切接触，筹备赴港上市。

2004年成立，从合肥发轫、壮大，到激进拿地，再到破产传闻，文一地产走过的16年，是一部典型的区域房企成长史。

如今，文一地产即将赴港上市，而关于它的资本故事，或许才刚刚开始。

下海、自救、野心家

2004年，40岁的周文育走到了人生的十字路口。当时已身居安徽省电信局处级干部的他，自感身处职业瓶颈，认为自己干得好的那几年，很重要原因是赶上了通信大发展的好时机。

但时机一过，他已很难再找到以前那种意气风发的感觉。

再三思索之下，他选择了辞职下海，并于当年成立“安徽瑞泰置业有限公司”，这便是文一地产的前身。

公司的第一个项目，是一块承载破旧厂房的土地，位于合肥东城龙岗。周文育拿出全部的身家30多万元，并四处筹借来1000多万元，作为土地的转让费和启动资金。

几个月后，一个名为“瑞泰城市家园”的房地产项目在合肥面世。

随后的几年里，文一地产（原为“瑞泰”）还在房地产之外先后成立了广告、房屋代理销售、建筑安装、建材，以及物业、劳务、工贸、酒店等多个子公司。2007年5月，安徽文一投资集团也正式成立。

2008年是文一地产早期发展中，最为重要的一年。当年下半年，美国次贷危机的影响，波及了整个房地产市场，行业一片萧条，开发商的数量在急剧减少。文一地产也备受打击，销售一度停滞。

周文育召集公司中高层高管探讨对策，得出的方案是：将公司的房源拿出部分低价卖给员工，以迅速回笼资金。

事后证明，这成了文一地产的救命稻草，“以价换量”的策略使得公司大量滞售的房源销售一空。文一挺过了风暴，还凭借手头上的资金，一举收购数家房企，身家倍增。至2010年，文一跻身“安徽民企二十强”。

2015年，得益于合肥房地产市场的火热和暴涨，文一地产凭借先前拿下的大量土地，一跃成为安徽本土最大房企。楼市的东风使得文一对规模的追逐上更为激进。

2016年3月，文一地产力压万科、保利、绿地、碧桂园等千亿房企，以76.89亿元拿下滨湖地块，刷新合肥总价地王，溢价率高达400%；7月，文一地产首入武汉，以5.53亿元竞得武汉东西湖地块，楼面地价4556元/平方米，成为该片区单价地王。

据了解，2016年，文一地产仅在合肥就拿下合计8宗土地，面积1245.72亩，总价约152.1亿元。而这些土地多是文一地产以高价拿下，溢价三四倍，使其成为名副其实的“地王收割机”。

而这也为文一集团的破产传闻埋下了伏笔。

“地王”之累

2016年最为激进的时候，文一地产曾提出目标：2年内进入并稳居全国房企30强，3年内进入全国20强，成为全国一线房企阵营的一员。

根据克而瑞排行榜，2019年文一地产以100.5亿元的销售额，排名全国房地产企业160位。距离一线房企阵营，还有很远的一段路。

市场显然没能按照文一地产所预想的那样走。因房价的快速攀升，合肥成了众矢之的。2016年10月2日，合肥市政府限购限贷的“三限”政策出台，楼市步入调整期。文一地产因高价拿地，利润受损，在这股调控风中，迅速跌落。

以合肥滨湖总价地王为例，该项目拿地楼面价为1.98万元/平方米，吹风价曾达到3万元/平方米，但目前网上可见均价仅为2万元/平方米。与此同时，因限价等原因，项目自2017年首开，至目前仍未售完。

即使随后其多个高价项目引入万科等合作方，甚至出售项目股权予泰禾，仍没能止住资金链遭遇危机的传闻。2017年9月，市场传出文一集团申请破产的消息。

除了文一集团做出官方声明，“文一集团遭遇资金危机，申请破产”乃为谣言。彼时，文一集团董事长周文育也不得不出面澄清：公司经营正常，因合肥限购及备案价限制，旗下两楼盘出于资金回笼和降低财务费用考虑底价销售，其余在售项目均盈利。

破产传闻或有夸大之嫌，但文一地产资金困境却是事实。近两年，文一地产已鲜少出现在土拍市场。最近一次是在2019年7月12日，该公司首入上海，成功竞得闵行区一宗商地。

2019年9月，文一集团上海总部揭牌，形成“上海、合肥”双总部运营格局。

官网资料显示，文一地产现已打造瑞泰、托斯卡纳、名门、锦门、豪门、湾系等六大系列近80个楼盘，累计开发面积600余万平方米，产品涉及商业、住宅、办公、别墅、文化旅游等。

战略布局方面，公司项目分布遍及安徽各市县及武汉、南昌，并逐步形成以安徽为中心，覆盖华中、华东的全国战略布局。

据了解，文一集团旗下业务则包括房地产、建工、餐饮、文旅、物流、建材、物业、教育、酒业、传媒、体育、矿业、科技（股票代码：SH600520）等，总资产近700亿元。

文一的上市挑战

除了前些年的那些“地王”项目后遗症，文一地产还面临其他挑战。这家成立于2004年的地产公司，目前由罗其芳及公司创始人周文育分别持有99%、1%股权。

其官网虽显示，文一地产是文一投资控股集团旗下全资子集团，但仅从股权关系上看，该公司与文一投资控股集团并无直接股权关系。

乐居财经获悉，文一投资控股有限公司曾短暂持有过文一地产股权。2017年4月14日，文一地产新增股东文一投资控股有限公司，后者持有其50%股权，但不足一月，2017年5月4日，文一投资控股有限公司退出，周文育、罗其芳重新成为文一地产唯二股东，并一直保持该持股结构至今。

今年4月13日，或出于上市公司架构的调整，文一地产法定代表人、高级管理人员出现变更，周文锁接替韦勇成为文一地产法定代表人、执行董事兼总经理。周文胜作为监事不变。

关于周文锁、周文胜的公开资料不多，两人是否与公司创始人周文育为亲属关系，尚待确认。

资料显示，文一地产控股企业86家，其旗下股权出质也多达55项。2019年12月31日，文一地产将安徽省文一投资控股集团蜀山置业有限公司1500万元股权数额，质押给徽商银行合肥宁国路支行，这是其持有该公司的全部股权。

目前，文一地产股权出质仍有18项处于有效状态，该部分有效出质股权数额合计2.015亿元。

除了股权出质的经营风险，文一地产也面临108起法律诉讼。数据显示，文一地产牵涉司法案件45宗、法院下发裁判文书44起、开庭公告6宗以及1起被执行人信息。

这些案件涉及房屋买卖合同纠纷、追偿权纠纷、民间借贷纠纷、建设工程施工合同纠纷、金融借款合同纠纷等。2020年4月8日，文一地产就因未按时履行法律义务被合肥市包河区人民法院强制执行，执行标的215838元。

文一地产还多次被曝出“打人”事件。根据以往报道，2015年9月30日和2016年1月7日，合肥文一名门华府一二期业主因房屋层高问题维权，先后遭到不明人员围殴。2016年5月1日，合肥文一名门名城楼盘开盘现场，亦有购房者遭身着迷彩服人员殴打。

去年10月31日，该公司旗下文一春风里2号楼发生因工人操作不当引发火灾。根据当时合肥市城乡建设局通报显示，项目建设施工存在现场管理混乱、坠落半径内堆放建筑材料等安全问题，被责令全面停工整改，挂“黄牌”警告，并列为重点监管对象。

责任编辑 : 卜文